再次降息后,房企资金压力有望缓解

信息编号:15125

2015-03-03 15:16:33发布

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地区:
金水区
需求:
经济换房
租金:
元/月

详细说明:

对于本次降息,中指院报告认为,“经济持续下行导致实体总需求不足,房地产在高库存压力下步入调整期。2014年全国房地产销售及新开工下降明显、开发投资放缓,各个城市的库存压力持续加剧,多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上,市场整体的去库存压力明显。在此前多轮利好政策叠加效应下,2014年末和2015年初,市场出现回升迹象,但也应该看到,高库存仍然是各地面对的主要问题;千方百计去库存、积极恢复市场信心、稳定房地产开发投资节奏,仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。增强对房地产业的支持力度,维持经济发展后续动力,也已成为政府货币政策考量的重要因素”。

同时,在《2014年第四季度中国货币政策执行报告》中,央行对于房地产政策的表述已经变为:“落实好差别化住房政策,改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,进一步拓宽正常化、市场化的渠道。进一步发挥开发性金融作用,支持棚户区改造。”而自2012年二季度以来的“坚决抑制投机投资性购房需求”的提法已被替换。同时,发改委也示,要加强投资调控,定向精准促进投资增长,增加有效投资,加大对经济社会薄弱环节的投资,提高投资效益。促投资成为2015年中央稳增长的重要手段。对于房地产业而言,放松货币政策,拓宽房地产渠道,有利于恢复市场各方信心,将有效改善整体投资环境。

此外,对开发企业来说,降息对其直接及间接通道均将带来积极影响,进而逐步改善未来的开发投资节奏,优化资金来源结构。而由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义,再次下调基准利率可望直接对金融机构实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业成本继续下行,对于进一步缓解企业成本高问题具有积极作用。本次降息将降低优质房企的直接成本,加之降息刺激市场销售回款加快,房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工,改善房地产开发投资节奏。
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