买二手房想搞清楚房龄别看房产证

来源:(网络)    发布时间:2014-11-17 08:58:33  网友评论 0 查看评论

 买二手房想搞清楚房龄,别看房产证。

看什么?

到房管局查,若是房改房还得去原单位查,去小区实地调查询问……但这些还不一定保险,最保险的是签合同时让卖方在合同中注明(承诺)房龄,并注明若信息有误,由卖方承担责任。

事由

银行因“房龄”较大拒绝贷款

今年10月初,郑州商户王先生通过航海路一家名为创实不动产的房产中介,购买了一套约81平方米的二手房。由于其对房屋位置和户型等各方面较为满意,且免个税,实地看房后不久,他就和房东、中介一起签了买卖协议。

最近,当对王先生心仪的这套房进行贷款评估时,银行提出,房屋所在地块是1992年的,房龄也达到了20年左右,因此,王先生的贷款申请不予批准。

王先生不解,他说,房产证上标注的日期为2003年,当初房产经纪人小刘为他估算的首付款将近30万元,现在何以连贷款都不行?

昨日上午,河南商报记者从这套房的房产分户图上看到,测绘日期为1998年1月,契证上显示,2003年,这套房曾进行过一次房屋赠予。小刘向河南商报记者解释,房主告诉他,这是一套上个世纪90年代的房改房,“赠予”之前,其交付使用时间可追溯到1995年或1996年。

小刘说,作为中介人员,自己说的话是为了促成交易,但最终还是要由买卖双方见面商谈,二手房买卖是大宗交易,客户看房时就应该在小区多打听,为合同内容负责。

而王先生认为,作为专业人士,中介人员在向客户介绍房源时,应提供完整且准确无误的信息,房龄较大导致银行拒绝贷款,中介应承担责任。

进展

中介提议,换一家银行贷款或协商解约

事情发生后,创实不动产航海路店房产经纪人小刘向商户王先生提出,能否换一家银行申请贷款,大概需要首付六成,也就是40多万元。

然而,王先生则表示,不能接受,因为即使30万元自己也很难凑齐。河南商报记者注意到,合同中约定,如果银行不同意贷款申请,王先生需将房款付清,否则付违约金。

对此,上述房产中介负责人吕店长提议,如果王先生还想要房,可先找愿意贷款的银行评估,实在不行,再作打算。郑州创实房地产营销策划有限公司的郭总则表示,愿协调买卖双方坐到一起,对此事进行商量。

昨日,河南商报记者沿航海东路走访多家银行得知,不同银行的二手房贷款要求也不同,20年房龄是行业默认的一个界限。比如,有些银行不提供20年以上房龄二手房贷款,除非房子地理位置好、贷款额度高。

还有些银行允许发放“大龄”二手房贷款,但对首付比例和借款人的还款能力有更高的要求。一般房龄20年以上的二手房贷款期限是10年。

支招

老房交易备注“房龄”信息,多问问周边邻居

房龄直接关系到二手房的升值空间,以及能否顺利申请到商业或公积金住房贷款,所以,买房的时候弄清楚房龄很重要。

但是,并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。

郑州一位从业多年的资深房产经纪人张先生说,比如房改房,一旦上市交易,就会产生新的土地证和房产证,即使去房管部门查询,也未必能完全查清楚,只有去其原所属单位主管部门才能查到。

他说,很多年轻人买二手房缺少经验,中介和房东的话也不能全信。一个行之有效的办法就是,遇到老房子,就在二手房合同后面备注上关于房龄的信息,如房龄多少年、房屋竣工验收备案后交付使用的时间、土地使用年限是多少,如果房龄信息有误,卖方和买方应该如何承担责任或者解除合同等。

张先生说,还有一个笨方法,即去购房所在小区多处打探,多问老人和邻居,这样可以对中介和房东所提供的信息进行验证。

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